Wenn ein Immobilienmakler den Begriff “Immobilienhandel” verwendet, bezieht er sich im Allgemeinen auf den Kauf oder Verkauf von Immobilien mit Gewinnabsicht. Dieser Begriff kann steuerfreie Tauschgeschäfte und Investitionen einschließen. Er bezieht sich auch auf unregulierte Dienstleistungen, die von Maklern angeboten werden. Diese Tätigkeiten sollten zum Schutz der Interessen des Maklers und des Verbrauchers eindeutig schriftlich dokumentiert werden. Dadurch wird auch sichergestellt, dass alle Beteiligten den Umfang der Arbeit verstehen.
Steuerfreier
Steuerfreier Immobilienhandel ermöglicht es Ihnen, in Immobilien zu investieren, ohne Kapitalertragssteuer zu zahlen. Im Rahmen dieses Programms können Sie eine Immobilie verkaufen und dann den Erlös in eine neue Immobilie von gleichem oder höherem Wert reinvestieren. Solange Sie bestimmte Regeln und Fristen einhalten, können Sie über Jahre hinweg in den Genuss beträchtlicher Dividenden kommen.
Um die Vorteile des steuerfreien Immobilienhandels nutzen zu können, müssen Sie eine Immobilie in einem bestimmten Gebiet erwerben. Sie können in ländlichen oder einkommensschwachen Gebieten investieren. Die US-Regierung hat fast 9.000 Opportunity Zones ausgewiesen. Die Mittel aus diesen Gebieten können reinvestiert werden, um weitere Immobilien zu kaufen oder das Wachstum zu beschleunigen. Für mehr Flexibilität können Sie auch einen umgekehrten Tausch durchführen.
1031-Tausch
Ein 1031-Tausch für den Immobilienhandel ist ein Tausch von Immobilien und persönlichem Eigentum, der gleichwertig ist. Das bedeutet, dass die Ersatzimmobilie dieselbe Art von Immobilie sein muss, die Sie getauscht haben. Dies könnte bedeuten, dass Sie ein Industriegrundstück gegen ein Bürogebäude der Klasse A oder zwei Einfamilienhäuser gegen ein Geschäftshaus tauschen. Die einzige Einschränkung dieser Regel ist, dass die Ersatzimmobilie nicht für persönliche Zwecke genutzt werden darf. Es darf auch nicht für den sofortigen Wiederverkauf verwendet werden.
Um die Voraussetzungen zu erfüllen, müssen Sie die alte Immobilie verkaufen und die neue innerhalb bestimmter Fristen erwerben. Dieser Zeitrahmen wird durch den IRS sec. 1031 Code geregelt. Wenn Sie die Transaktion nicht innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens abschließen, kann das Finanzamt davon ausgehen, dass Sie die ursprüngliche Immobilie nicht zu Investitionszwecken erworben haben.
Ein 1031-Austausch ist eine komplexe und verwirrende Transaktion. Er erfordert die Unterstützung eines qualifizierten Immobilienanwalts, um sicherzustellen, dass Sie alle Regeln befolgen und den größtmöglichen Nutzen daraus ziehen. Es ist jedoch eine effektive Möglichkeit für Investoren in Gewerbeimmobilien, weiterhin zu investieren und Immobilien zu erwerben, ohne bei der ersten Veräußerung Kapitalertragssteuer zahlen zu müssen.
Ein weiterer wichtiger Vorteil eines 1031-Austauschs besteht darin, dass Sie Ihr Portfolio diversifizieren können. Wenn Sie ein großes Bürogebäude besitzen, das Sie an Ihre Kinder vererben möchten, können Sie einen 1031-Tausch nutzen, um das Eigentum auf mehrere Personen aufzuteilen. So können Sie in teurere Immobilien investieren und Ihr Portfolio diversifizieren. Diese Strategie birgt jedoch auch einige Herausforderungen, denn Sie müssen andere Käufer finden, den Erwerb koordinieren und die Immobilie gemeinsam verwalten.
Ein weiterer Vorteil sind die steuerlichen Vorteile des 1031-Austauschs. Zusätzlich zu den steuerlichen Vorteilen können die Investoren auch Beschäftigungsmöglichkeiten erhalten. Ein 1031-Austausch kann unterversorgten Märkten zugute kommen. So kann ein 1031-Austausch beispielsweise hundert Investoren zugute kommen, was sich positiv auf die Schaffung von Arbeitsplätzen und das Investitionswachstum auswirkt.
Der 1031-Tausch gilt sowohl für Immobilien als auch für Privatvermögen. Der Hauptunterschied liegt in der Definition des Begriffs “gleichartig”. Für die Zwecke des 1031-Austauschs können gewerblich genutzte Immobilien gegen andere gleichartige Immobilien ausgetauscht werden. Andere Arten von Eigentum gelten nicht als gleichartig, z. B. Aktien, Anleihen und Wertpapiere. Möglicherweise müssen Sie die Ersatzimmobilie in jedem der beiden Jahre nach dem Tausch mindestens vierzehn Tage lang halten, bevor Sie sie beziehen können.
Ein 1031-Tausch ist eine gute Wahl für Investoren mit begrenztem Kapital, die ihr Kapital illiquide halten wollen, während sie weiterhin Immobilien erwerben. Der Grund dafür ist, dass sie möglicherweise planen, weitere Gebäude zu erwerben, und das Kapital nicht in andere Anlageformen umschichten wollen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Sie wahrscheinlich mindestens drei gleichwertige Immobilien für den Tausch benötigen, und es wird empfohlen, diese vor dem Verkauf zu identifizieren.
Das Verfahren zur Durchführung eines 1031-Tauschs für den Immobilienhandel beinhaltet den Verkauf Ihrer Anlageimmobilie und den Kauf einer neuen Immobilie gleichen Typs. Der Tausch muss mit Hilfe eines qualifizierten Vermittlers durchgeführt werden. Die Ersatzimmobilie muss den gleichen Wert haben wie die Immobilie, die Sie verkaufen. Außerdem muss der Investor die alte Immobilie innerhalb von 180 Tagen nach dem Kauf der neuen Immobilie verkaufen.
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