Nichtwohnräume sind Immobilien, die nicht für den Aufenthalt von Menschen bestimmt sind. Wenn Sie eine Nichtwohnimmobilie mieten, sollten Sie Ihre Rechte und Pflichten kennen. Diese Artikel behandeln Themen wie: Neuverhandlung von Mietverträgen, Kautionen und Steuern auf Nichtwohnräume.
Kautionen
Bei der Vermietung von Nichtwohnräumen können Vermieter von ihren Mietern Kautionen verlangen. Diese Kautionen werden zur Deckung von Schäden verwendet, die während der Mietzeit entstehen. Jeder Staat kann jedoch seine eigenen Regeln für die Verwendung von Kautionen haben. Als Vermieter müssen Sie die staatlichen und örtlichen Gesetze über die Verwendung von Kautionen befolgen. Außerdem müssen Sie die schriftliche Zustimmung des Mieters einholen, bevor Sie diese Art von Kaution verwenden.
Die Kaution für Nichtwohngebäude beträgt in der Regel das Zweifache der Miete für unmöblierte Mietobjekte und das Dreifache der Miete für möblierte Mietobjekte. Für gewerbliche Mietobjekte gelten nicht dieselben Beschränkungen für Kautionen. Wenn Sie Ihre Kaution zurückerhalten möchten, müssen Sie eine Klage mit geringem Streitwert beim Gericht für geringfügige Forderungen einreichen. Diese Art von Fällen kann nicht im Rahmen einer Räumungsklage geklärt werden. Der Grund dafür ist, dass bei einer Räumungsklage der Besitz der Immobilie in Frage gestellt wird.
Ein Vermieter darf nicht den gesamten Betrag einbehalten, es sei denn, dies ist angemessen. So kann die Kaution beispielsweise nicht für normale Abnutzungserscheinungen wie Malerarbeiten oder das Verlegen neuer Teppiche verwendet werden. Auch darf der Vermieter die Kaution nicht für die Beseitigung von Mängeln vor dem Einzug des Mieters verwenden.
Eine Kaution ist ein Geldbetrag, den ein Vermieter von einem Mieter vor dessen Einzug erhebt. Sie soll für Schäden aufkommen, die ein Mieter an der Wohnung verursacht. In einigen Fällen kann die Kaution für Reparaturen an der Wohnung oder für den Ersatz von Geräten verwendet werden. In anderen Fällen kann die Kaution für Mietrückstände verwendet werden. Wenn der Mieter vorsichtig ist und die Wohnung in gutem Zustand hinterlässt, kann der Vermieter das Geld für Reparaturen verwenden.
Das kalifornische Bürgerliche Gesetzbuch, Abschnitt 1950.7, verbietet es Vermietern nicht, eine Kaution für Nichtwohnräume zu verlangen. Vermieter sollten jedoch davon absehen, nicht erstattungsfähige Kautionen für Nichtwohnräume zu verlangen. Es wäre nämlich eine unzulässige Geschäftspraxis, dieses Geld zu kassieren und es als “Schlüsselgeld” zu behandeln. Kautionen sind vielmehr dazu bestimmt, die Kosten für Reinigung und Reparaturen zu decken, die vom Mieter verursacht werden.
Neuverhandlung von Mietverträgen
Die Neuverhandlung von Mietverträgen für eine Nichtwohnimmobilie ist eine Möglichkeit, die Laufzeit Ihres Mietvertrags zu verlängern. Bei der Verhandlung ist es wichtig, dass Sie genau wissen, was Sie wollen. Bitten Sie nicht einfach um eine Mietminderung oder einen Mietnachlass, sondern seien Sie konkret. Seien Sie außerdem darauf vorbereitet, alle erforderlichen Unterlagen vorzulegen. Wenn Sie gut recherchieren, sollten Sie keine Probleme haben, die gewünschten Zugeständnisse zu erhalten.
Der erste Schritt im Prozess der Neuverhandlung besteht darin, so früh wie möglich mit Ihrem Vermieter Kontakt aufzunehmen. Erläutern Sie ihm Ihre Zukunftspläne für das Geschäft. Wenn der Vermieter bereit ist zu verhandeln, versuchen Sie, ihm einen längeren Mietvertrag zu günstigen Konditionen anzubieten.
Eine weitere Möglichkeit, eine niedrigere Miete zu erzielen, besteht darin, einen Untermietvertrag auszuhandeln. Dies ist eine gute Möglichkeit für Unternehmen, die Büroräume benötigen, aber schnell wachsen. Außerdem lassen sich so betriebliche Probleme lösen. Der Vermieter muss dann einen kleinen Pauschalbetrag an den Mieter zahlen.
Eine weitere Möglichkeit, einen Mietvertrag neu auszuhandeln, besteht darin, mehr Leistungen zu verlangen. Das mag zwar lästig erscheinen, kann Ihnen aber helfen, möglichen finanziellen Stress zu vermeiden. Es ist auch eine gute Möglichkeit, Geld zu sparen, wenn Ihnen die Bedingungen Ihres Mietvertrags nicht gefallen. In einem guten Leitfaden erfahren Sie, wie Sie sich mit dem Vermietungsmanager treffen und das bestmögliche Angebot erhalten können.
Manche Mieter haben einfach die Nase voll von den überhöhten Mieten und wollen mehr aus ihrem Mietvertrag herausholen. Möglicherweise möchten sie einen Zuschuss für Mieterausbauten oder niedrigere Mietkosten erhalten. Bevor Sie jedoch Änderungen vornehmen, sollten Sie sich an einen Mietervertreter wenden und ein Beratungsgespräch vereinbaren. Dann wird der Vermieter eher bereit sein, bessere Bedingungen für Sie auszuhandeln.
Da sich die Wirtschaftslage verschlechtert, verhandeln Mieter im Gastgewerbe und im Einzelhandel über bessere Bedingungen für ihre Mietverträge. Der Schlüssel liegt darin, eine Vereinbarung zu finden, die dem Unternehmen genügend Flexibilität bietet, um ein turbulentes Wirtschaftsklima zu überstehen und die Integrität des Unternehmens zu erhalten.
Neben dem finanziellen Aspekt ist es auch wichtig, die Bedingungen des Mietvertrags zu verstehen. Neuverhandlungen können sich auf die Gesamtmiete, zusätzliche Vergünstigungen und die Laufzeit des Vertrags auswirken. So sollte beispielsweise die Länge des Mietvertrags an die Bedürfnisse des Unternehmens angepasst werden.
Steuer auf Nichtwohngebäude
In einem Land wie Russland wird die Steuer auf Nichtwohngebäude von den Eigentümern bestimmter Arten von Immobilien gezahlt. Je nach Art der Immobilie gibt es verschiedene Arten von Steuervergünstigungen. Wenn der Eigentümer beispielsweise eine Datscha oder eine Wohnung für den persönlichen Gebrauch besitzt, kann er für das ganze Jahr eine Steuerbefreiung erhalten. Wenn der Eigentümer des Grundstücks jedoch auch eine Garage besitzt, muss er dafür eine Steuer zahlen.
Der Steuersatz für Nichtwohngebäude beträgt zehn Prozent des Jahreswerts der Immobilie. Zu den Nichtwohngebäuden gehören Gebäude, Grundstücke und Gewerbeimmobilien. In den meisten Staaten ist der Steuersatz für Nichtwohngebäude niedriger als der Steuersatz für selbst genutzte Immobilien.
In Moskau beträgt der Steuersatz für Wohnungen 0,1 % für Immobilien mit einem Katasterwert von weniger als einer Million Rubel, 0,3 % für Immobilien im Wert von mehr als einer halben Million Rubel und 2 % für Immobilien im Wert von mehr als einer Million Rubel. Der Steuersatz für Wohnungen hängt von der Methode ab, die zur Berechnung der Gesamtsteuerbemessungsgrundlage verwendet wird.
Der Steuersatz für Grundbesitz wird vom Minister für Umwelt und Kommunalverwaltung festgelegt. Er beträgt das Eineinhalbfache des Steuersatzes für Wohnimmobilien. Neben dem Steuersatz erhebt die Gemeinde weitere Gebühren für selbst genutztes Wohneigentum, wie z. B. ein Gericht für Wohnungsmietverhältnisse (Residential Tenancies Tribunal). Das Gericht für Wohnungsmietverhältnisse erhebt außerdem eine Gebühr von 0,0486 $ pro 100 $ des veranlagten Werts.
Wenn Sie Vermieter sind und die Steuer für Nichtwohngebäude zahlen möchten, können Sie die Zahlung online über die Website des Finanzministeriums vornehmen. Darüber hinaus können Sie auch einen Drittanbieter wie PaySimply nutzen. Diese Unternehmen akzeptieren Visa, MasterCard, American Express, Union Pay und PayPal. Um online zu bezahlen, geben Sie einfach Ihre Eigentumskontonummer ein und wählen die Zahlungsmethode.
Die neuen Vorschriften zur Besteuerung von Nichtwohngebäuden wurden 2012 eingeführt. Diese vorläufigen Regeln gelten für Steuerjahre, die am oder nach dem 1. Januar 2012 beginnen. Die neuen Vorschriften verpflichten die Steuerzahler, mit ihren Kunden, die Mietobjekte besitzen, zu kommunizieren. Außerdem muss ein Steuerberater die Nutzung der Immobilie prüfen.
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