Viele Menschen, die in Immobilien investieren, tun dies in der Absicht, sie als Ferienhaus zu nutzen. Da die Kosten für Immobilien jedoch weiter steigen, wird es immer schwieriger, eine positive Rendite zu erzielen. Im Folgenden werden einige der Vorteile von Immobilieninvestitionen genannt: Inflationsschutz, Steuervorteile und harte Arbeit.
Investitionen in Immobilien bieten Inflationsschutz
Immobilieninvestitionen sind eine hervorragende Möglichkeit, sich gegen die Auswirkungen der Inflation abzusichern. Diese Art von Immobilien wird in der Regel für ein ganzes Jahr vermietet, was bedeutet, dass die Mieten an die Inflation angepasst werden können. Die aktuelle Inflationsrate liegt zwar bei etwa 7,5 %, war aber in den letzten zehn Jahren wesentlich höher. Die Inflation stellt für die meisten Haushalte ein wachsendes Problem dar, und ihre Auswirkungen werden wahrscheinlich anhalten.
Wie wir alle wissen, sind nicht alle Anlagen gleich. Einige sind sicher und relativ stabil, während andere hohe Renditen versprechen, aber auch ein hohes Risiko bergen. Eine gute Anlage sollte die beste Kombination aus relativer Stabilität und solidem Wachstumspotenzial sowie eine Absicherung gegen die Inflation bieten. Immobilien sind eine der wenigen Anlagen, die diese Vorteile bieten können. Mietimmobilien für Einfamilienhäuser bieten in der Regel den größten Schutz gegen die Inflation.
Die Inflation ist für die meisten Amerikaner ein großes Problem, aber zum Glück gibt es für Immobilieninvestoren eine Reihe von Möglichkeiten, sich dagegen zu schützen. Eine Möglichkeit besteht darin, in Immobilien zu investieren, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Inflationstendenzen sind schwer vorherzusagen und können sich negativ auf ein Portfolio auswirken. Die gute Nachricht ist jedoch, dass die Immobilienwerte in der Vergangenheit immer wieder gestiegen sind. Der Green Street Commercial Property Price Index, der den gewichteten Wert aller Gewerbeimmobilien misst, zeigt, dass die Immobilienwerte in den letzten zwanzig Jahren um 180 % gestiegen sind.
Immobilien sind eine großartige Absicherung gegen die Inflation, und das Beste daran ist, dass man mit Immobilieninvestitionen Geld verdienen kann. Die Immobilienpreise stiegen 2020 um 17 % und 2021 nochmals um 10 % und damit weit stärker als die Inflation. Und nicht nur das: Einige Arten von Immobilieninvestitionen können auch einen passiven Einkommensstrom generieren, was oft das Ziel eines jeden Anlegers ist.
Der zweite Vorteil von Immobilien besteht darin, dass sie ein sicherer Weg sind, um im Laufe der Zeit Vermögen aufzubauen. Immobilien bieten nicht nur einen Wertzuwachs im Laufe der Zeit, sondern auch Steuervorteile durch Abschreibungen, die die Rendite steigern können. Darüber hinaus haben Immobilien eine geringe Korrelation zum Aktienmarkt. Trotzdem sind Immobilien immer noch eine lokale Investition, so dass lokale wirtschaftliche Bedingungen und politische Faktoren den Wert einzelner Immobilien beeinflussen können. Wenn zum Beispiel ein großer Arbeitgeber aus der Region wegzieht, kann der Wert Ihrer Investition sinken.
Portfoliodiversifizierung
Immobilien sind seit langem eine attraktive Renditequelle, und ihre geringe Korrelation mit anderen Anlageklassen macht sie für private und institutionelle Anleger gleichermaßen interessant. Sie spielen auch eine wichtige Rolle bei der Portfoliodiversifizierung und erhöhen die risikobereinigten Renditen des Portfolios. Die Ergebnisse der Studie stützen diese Ansicht, da eine Portfoliodiversifizierung mit Immobilien mehrere Vorteile hat.
Beispielsweise kann eine geografische Diversifizierung dazu beitragen, systemische Risiken zu bewältigen, d. h. Risiken, die das gesamte Finanzsystem betreffen. Wenn beispielsweise die Zinssätze oder die Inflation steigen, sind alle Sektoren betroffen. Gewerbeimmobilien sowie festverzinsliche Anlagen können diese Risiken abmildern. Darüber hinaus kann eine Anlage über verschiedene Anlageklassen hinweg auch idiosynkratische Risiken verringern, die sich eher auf einen einzelnen Vermögenswert oder ein einzelnes Unternehmen beziehen.
Immobilienanleger können sich dafür entscheiden, ihr Geld auf eine Vielzahl verschiedener Immobilienarten zu verteilen, darunter Bürogebäude und Mehrfamilienhäuser. Auf diese Weise maximieren sie ihr Gesamtwachstum. Immobilien gehören zu den besten Anlageformen und sind eine gute Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren. Ein Berater für Immobilieninvestitionen kann Ihnen helfen, die richtige Art von Immobilien zu wählen, die Ihren Bedürfnissen und Ihrer Risikotoleranz entspricht.
Diversifizierung ist für Anleger wichtig, da sie vor unzureichender Wertentwicklung schützt und die Chancen auf ein Anlagewachstum erhöht. Sie kann durch die Aufteilung von Vermögenswerten, die Wahl von Anlagekörben oder die Investition in eine Vielzahl von Anlageklassen erreicht werden. Immobilienanlagen sind eine gute Möglichkeit zur Diversifizierung eines Portfolios und können Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und REITs umfassen.
Die Diversifizierung Ihres Portfolios mit Immobilien ist eine gute Möglichkeit, sich gegen das Risiko von Marktrückgängen zu schützen. Immobilien bieten nicht nur ein diversifiziertes Portfolio, sondern sind auch eine Einkommens- und Liquiditätsquelle. In einer aufstrebenden Wirtschaft werden Immobilien zu einem immer wichtigeren Bestandteil eines jeden Portfolios.
Steuervorteile
Immobilieninvestitionen bieten eine Reihe von Steuervorteilen, darunter Abschreibung, 1031-Austausch und die Möglichkeit, das Eigenkapital einer Immobilie zu beleihen. Außerdem können Sie viele der mit Immobilien verbundenen Kosten, einschließlich Hypothekenzinsen, von der Steuer absetzen. Das Finanzamt erlaubt Ihnen, diese Ausgaben von Ihrem Einkommen abzuziehen.
Obwohl Immobilieninvestitionen viele potenzielle Steuervorteile bieten, sollten Sie immer bedenken, dass sie umfassende Markt- und Finanzierungskenntnisse erfordern. Immobilieninvestitionen haben viele Vorteile, darunter die Möglichkeit, ein Portfolio von Mehrfamilienhäusern oder Gebäuden mit mehreren Einheiten aufzubauen. Daher ist es wichtig, bei der Strukturierung Ihrer Investition strategisch zu denken.
Einer der größten steuerlichen Vorteile von Investitionen in Immobilien ist die Möglichkeit, Kapitalgewinne zu erzielen. Je nachdem, wie viele Anlageimmobilien Sie besitzen, können Sie den Ausschluss von Kapitalgewinnen mehrfach in Anspruch nehmen. Sie sind von der Zahlung von Steuern auf Gewinne bis zu 500.000 $ befreit, und etwaige Kapitalverluste können mit anderen Einkünften bis zu 3.000 $ verrechnet werden.
Neben den steuerlichen Vorteilen von Immobilieninvestitionen gibt es noch weitere Vorteile von gewerblichen Immobilieninvestitionen. Gewerbliche Immobilieninvestitionen sind nicht nur steuerlich vorteilhaft, sondern belohnen auch die Anteilseigner, da sie ein höheres Risiko tragen als die Kreditgeber. Bevor Sie investieren, sollten Sie die Anlagemöglichkeiten vergleichen und ihre Steuervorteile nach Zahlung aller Gebühren und Steuern prüfen. Selbst Fonds, die niedrigere Vorsteuerrenditen bieten, können nach Berücksichtigung der Steuern eine bessere Investition sein.
Ein weiterer steuerlicher Vorteil von Immobilieninvestitionen ist die Möglichkeit, eine Immobilie zu refinanzieren. Dies ist ein wichtiger Steuervorteil für Immobilieninvestoren, da sie so frisches Geld zu einem niedrigeren Zinssatz erhalten können. Dadurch sinkt die monatliche Zahlung, die Sie leisten. Außerdem lassen sich dadurch zusätzliche Abzüge erzielen.
Die steuerlichen Vorteile von Immobilieninvestitionen können noch größer sein, wenn Sie in eine Immobilie mit einem niedrigen Steuersatz investieren. Sie können nämlich die 1031-Austauschmethode nutzen, um Ihre Gewinne von einer Immobilie auf eine andere zu übertragen. Dies ist ein äußerst vorteilhafter Steuervorteil, wenn Sie in Mietimmobilien investieren wollen. So können Sie Eigenkapital aufbauen und Ihr Portfolio vergrößern. Sie können zum Beispiel ein Einfamilienhaus kaufen, Eigenkapital aufbauen und es dann nach fünf Jahren verkaufen, um eine Immobilie mit drei Wohneinheiten zu erwerben.
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