Es gibt mehrere Gründe, warum die Preise in vielen Gebieten weiter steigen. Ein Grund ist die Knappheit an Wohnungen. Die Analysten von Freddie Mac schätzen, dass es etwa vier Millionen Wohnungen weniger gibt, als nachgefragt werden. Dieser Mangel ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter Arbeitskräftemangel und Probleme in der Lieferkette. Gegenwärtig scheint es unwahrscheinlich, dass das Wohnungsangebot in nächster Zeit erheblich zunehmen wird.
Millennials treiben den Wohnungsmarkt an
Der Wohnungsmarkt wird derzeit von Millennials angetrieben. Einem aktuellen Bericht der Zillow Group zufolge werden Millennials bis 2023 die Mehrheit der neuen Hauskäufer ausmachen. Für viele dieser neuen Hauskäufer könnte es jedoch schwierig sein, eine Anzahlung zu leisten.
Trotz des derzeitigen Booms auf dem Wohnungsmarkt sind viele Millennials noch unsicher, ob sie ein Haus kaufen sollen. Tatsächlich gab einer von vier jüngeren Millennials an, dass das Sparen für eine Anzahlung der schwierigste Teil beim Kauf eines Hauses ist. Weitere 25 Prozent gaben an, dass sie sich auf Geschenke von Freunden und Verwandten verlassen, um für die Anzahlung zu sparen. Millennials stehen vor der Herausforderung des Sparens, selbst bei steigenden Hypothekenzinsen und Inflation.
Da sich die Wirtschaft verbessert, wird erwartet, dass Millennials weiterhin Wohneigentum kaufen werden. Die Zahl der Eigenheimkäufer unter den Millennials nimmt zu, insbesondere im Vergleich zu den Vorjahren. Trotz des Stigmas stellen die Millennials den größten Anteil der Hauskäufer. Infolgedessen wird erwartet, dass eine Rekordzahl von Millennials im Jahr 2020 ein Haus kaufen wird.
Die Zahl der jungen Eigenheimbesitzer nimmt zu, und Millennials siedeln sich zunehmend in Vorstädten an. Viele haben ihren ersten Hauskauf bis vor kurzem aufgeschoben. Sie haben erkannt, dass die Hypothekenzahlung so hoch sein kann wie die Miete für eine Wohnung. Daher kaufen sie Einfamilienhäuser, um hohe Gebühren für Eigentumswohnungen zu vermeiden und einen großen Garten zu genießen.
Millennials sind eine Generation, die technisch versiert ist und sofortige Befriedigung wünscht. Sie bevorzugen Textnachrichten als primäre Kommunikationsform und nutzen Videoauflistungen, um sich ein besseres Bild zu machen. Dieser Trend veranlasst Immobilienmakler dazu, ihre Angebote vermehrt mit Videofunktionen auszustatten. Diese Videos bieten Käufern einen umfassenderen Überblick über eine Immobilie und ihren Standort.
Millennials definieren den Wohnungsmarkt neu. Sie kaufen größere Häuser als frühere Generationen und ziehen in Scharen in Vororte und kleinere Städte. Nach Angaben der National Association of Realtors werden Millennials bis 2022 43 % des Wohnungsmarktes ausmachen. Und dieser Trend wird sich voraussichtlich fortsetzen.
Steigende Hypothekenzinsen
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz liegt jetzt bei 5,1 %, gegenüber 3,76 % vor einer Woche. Dieser plötzliche Anstieg der Zinssätze hat die Käufer in eine unangenehme Lage gebracht, da sie gezwungen sind, Hunderte von Dollar mehr für die Hypothek zu zahlen, ein kleineres Haus zu wählen oder zu warten, bis die Zinssätze sinken. Da alles auf einen weiteren Anstieg der Zinssätze hindeutet, ist es schwierig zu glauben, dass die Immobilienpreise in nächster Zeit stabil bleiben werden.
Nach Untersuchungen von Freddie Mac verringert jeder Anstieg der Hypothekenzinsen um ein Prozent den Anstieg der Immobilienpreise um etwa vier Prozent. Das bedeutet, dass die Hauspreise von 11 Prozent pro Jahr auf sieben Prozent sinken würden. Laut den Analysten von J.P. Morgan wäre der Effekt bei einer Senkung um sechs Prozentpunkte sogar noch größer. Steigende Zinssätze sind jedoch auch gut für den Markt.
Der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen hat dazu geführt, dass mehr Hauskäufer von ihrem Hauskauf Abstand genommen haben. Der Rückgang der Zahl der Hauskäufer hat mehr Verkäufer gezwungen, ihre Preisvorstellungen zu senken. In dem am 3. April endenden Vier-Wochen-Zeitraum sanken 12 % der zum Verkauf stehenden Häuser im Preis, verglichen mit nur neun Prozent ein Jahr zuvor.
Obwohl der Wohnungsmarkt nach wie vor ein attraktiver Markt ist, behindert das mangelnde Angebot das Wachstum des Marktes. Die hohe Arbeitslosenquote hat den Wohnungsmarkt zu einem Verkäufermarkt gemacht, was die Zahl der auf dem Markt befindlichen Wohnungen begrenzt. Außerdem machen steigende Hypothekenzinsen die Hauspreise weniger erschwinglich.
Während der US-Wohnungsmarkt nach wie vor heiß läuft, ist das Angebot an bestehenden Häusern auf einem historischen Tiefstand, und die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist auf dem niedrigsten Stand seit der Finanzkrise. Derweil sieht es auf dem Mietmarkt nicht viel besser aus. Die Kombination aus steigenden Hypothekenzinsen und langsamem Wirtschaftswachstum hat zu einem Mangel an erschwinglichem Wohnraum geführt. Dies bedeutet, dass der Wohnungsmarkt weiter steigen wird, allerdings wesentlich langsamer als in den letzten beiden Jahren.
Inflation
Die Inflation ist ein wichtiger Faktor, der den Wert von Wohnimmobilien beeinflusst. Studien, die in Zeiten hoher Inflation durchgeführt wurden, betonten die Vorteile von Wohneigentum als Investition und seine steuerlichen Vorteile. Die Steuervorteile für den Erwerb von Wohneigentum waren denen von Kapitalgesellschaften ähnlich, und die Eintrittsbarrieren waren niedrig. Die Inflation wirkt sich auch auf die Höhe der Mieten aus.
In Zeiten der Inflation steigen die Immobilienpreise, weil die Nachfrage hoch und das Angebot niedrig ist. Dadurch befinden sich Hausbesitzer in einer vorteilhaften Position, und sie erhalten in der Regel mehrere Angebote über dem Marktwert. Allerdings kann eine hohe Inflation bei vielen Verbrauchern zu einer angespannten Haushaltslage führen. Wenn Sie in einer inflationären Phase ein Haus kaufen, sollten Sie Ihre Hypothekenoptionen sorgfältig prüfen.
Während die Immobilienpreise derzeit ein Rekordhoch erreichen, kann die Inflation zu einer Verlangsamung des Immobilienmarktes führen. Die Inflation wirkt sich auf die Kaufkraft des Geldes aus, d. h. Sie können mit demselben Geldbetrag weniger kaufen. Dies führt zu einer Verringerung Ihrer Kaufkraft und wirkt sich negativ auf Ihre Kaufkraft aus.
Die derzeitige Wirtschaft hat mehrere Vorteile für Investoren und Verkäufer. Sie ist seit langem stabil und steigend. Sie können jedoch nicht warten, bis der Immobilienmarkt zusammenbricht, um Ihren Schritt zu tun. Da die Zeit der größte Faktor ist, der die Rendite von Immobilien bestimmt, lohnt es sich, in den Immobilienmarkt zu investieren, bevor er einen Einbruch erlebt. Es wird erwartet, dass die Inflation irgendwann in diesem Jahr ihren Höhepunkt erreicht und dann wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurückfällt.
Wenn die Immobilienkosten steigen, wird die RBI den Reposatz anheben, also den Satz, zu dem die Zentralbank den Banken Geld leiht. Wenn der Reposatz steigt, erhöhen sich die Kreditkosten, was Bauträger dazu veranlassen kann, ihre Kosten zu senken oder neue Preisstrategien zu entwickeln. In einigen Mikromärkten sind die Preise in den letzten Jahren jedoch nicht gestiegen.
Eine kürzlich durchgeführte Studie der Universität Stanford kam zu dem Schluss, dass die Preise für Wohnimmobilien in Zeiten hoher Inflation sicher waren. Der Inflationsanstieg in den 1970er Jahren wirkte sich positiv auf die Immobilienpreise aus, da er den Anstieg in anderen Bereichen der Wirtschaft ausglich. Die hohen Inflationsraten der Vergangenheit haben jedoch dazu geführt, dass es für manche Menschen heute schwierig ist, ein Haus zu kaufen.
Angebot an Eigenheimen
Das Angebot an zum Verkauf stehenden Eigenheimen ist zwar relativ gering, doch der Wettbewerb um die Häuser nimmt zu. Dies ist auf die niedrigen Zinssätze zurückzuführen, die es dem durchschnittlichen Käufer ermöglichen, sich für größere Kredite zu qualifizieren, sowie auf die Tatsache, dass die Immobilienpreise weiter steigen. Darüber hinaus sind die Preise bei einem Bestand von nur 2,6 Monaten im vergangenen Jahr um fast 33 % gestiegen. Eine weitere Aufstockung des Angebots auf dem Markt wird nicht für einen ausreichenden Bestand sorgen, sondern kann die Situation noch verschlimmern. Stattdessen ist eine eindeutigere Lösung erforderlich, um dem Wohnungsmangel zu begegnen.
Der Mangel an verfügbaren Beständen schadet den Immobilienpreisen und dem Wohnungsmarkt. Hohe Immobilienpreise und Zinssätze haben den Hauskauf erschwert, und viele potenzielle Hauskäufer haben ihre Pläne auf Eis gelegt. Dies ist eine gute Nachricht für Käufer, die auf dem Markt bleiben, aber auch eine schlechte Nachricht für Bauunternehmen. Infolgedessen haben die Bauunternehmen den Bau neuer Häuser verlangsamt. Der Bau neuer Häuser war beliebt, als das Angebot gering war und es nicht genügend verfügbare Häuser gab.
Auf einigen Märkten sind die Hauspreise gesunken, auf den meisten jedoch nicht. Dies ist ein Zeichen dafür, dass die Preise für Eigenheime noch nicht so dramatisch fallen, wie es in der Großen Rezession der Fall war. Die Nachfrage nach Häusern in Florida ist immer noch zu hoch und das Angebot ist im Vergleich zur Zahl der verfügbaren Häuser gering.
Hausverkäufer bieten immer noch aktiv Häuser an, aber die Zahl der neu angebotenen Häuser ist im Juni gegenüber dem Vormonat gesunken. Im Juni war die Zahl der neu aufgelisteten Häuser in den 50 größten US-Metropolen um etwa 2,7 Monate höher als im Juni 2017. Die meisten neuen Immobilienangebote gab es im Westen, während der Mittlere Westen das geringste Wachstum verzeichnete.
Trotz der Verlangsamung auf dem Wohnungsmarkt sind die Immobilienpreise immer noch viel höher als vor einem Jahr. Die geringe Verfügbarkeit von Hypothekenkrediten hat das Wohnen erschwinglicher und leichter zugänglich gemacht, aber auch zu einem Mangel an Angebot geführt. Das mangelnde Wohnungsangebot ist auch eine Folge der begrenzten Arbeitskräfte, der hohen Baukosten und der lokalen Vorschriften.
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