Wenn Sie herausfinden wollen, wie hoch Ihre Mieteinnahmen sind, können Sie einen Mietspiegel verwenden. Damit können Sie herausfinden, wie hoch Ihre Mieteinnahmen sind und welche Ausgaben steuerpflichtig sind. Sie sind jedoch nicht verpflichtet, diese Ausgaben zu zahlen, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten.
Kosten eines Miethistorienberichts
Ein Miethistorienbericht ist ein Bericht, der potenziellen Vermietern Ihre Mietgeschichte und Ihr Zahlungsverhalten offenlegt. Er kann kostenlos oder gegen eine Gebühr erstellt werden. Er ist auch ein nützliches Instrument zur Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit. Je nach angebotenem Service können die Kosten für einen Mietspiegel zwischen 25 und 60 Dollar liegen.
Ein Mietspiegel ist ein Service, den viele Vermieter nutzen, um Mietinteressenten zu prüfen. Er enthält Informationen über die Mietvergangenheit eines Mieters, seine früheren Adressen und eventuelle Schulden. Es gibt viele spezielle Auskunfteien, die diesen Service für Vermieter anbieten. Ein Mietspiegel kann Ihnen helfen, eine fundiertere Entscheidung zu treffen, wenn es um die Auswahl eines Mieters geht.
Unabhängig von der Quelle ist ein Mietspiegel ein unverzichtbares Hilfsmittel für Mietinteressenten, vor allem, wenn Sie Wohneigentum erwerben möchten. Banken prüfen diese Berichte häufig, bevor sie Hypothekenanträge genehmigen. Eine einzige Ungenauigkeit in einem Mietspiegel kann Sie einen Mietantrag kosten. Beispielsweise könnte ein Datum im Bericht falsch sein, was auf einen vergangenen Zahlungsverzug hinweisen könnte. Um sich zu schützen, sollten Sie Ihren Bericht zweimal auf Fehler überprüfen und einfache Schritte unternehmen, um falsche Informationen anzufechten.
Ein weiterer wichtiger Schritt vor der Beantragung einer Miete ist die Einholung Ihrer Kreditauskunft. Kreditauskünfte enthalten eine Vielzahl von Finanzinformationen, einschließlich Konkursen, unbezahlten Rechnungen und anderen finanziellen Details. Anhand dieser Berichte können Vermieter beurteilen, ob Sie in der Lage sind, die Miete zu zahlen. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit niedrig ist, verringern sich Ihre Chancen, von einem Vermieter akzeptiert zu werden. Vermieter bevorzugen Mieter mit hoher Kreditwürdigkeit.
Bevor Sie eine Mieteinheit an einen neuen Mieter vermieten, sollten Sie dessen Miethistorie überprüfen, um festzustellen, ob er gut zu Ihrer Immobilie passt. Obwohl die meisten Mieter verantwortungsbewusst sind, gibt es einige wenige, die den Eigentümern Probleme bereiten können. Um diese Situationen zu bekämpfen, haben die Vermieter ihre Verfahren zur Überprüfung der Mieter verschärft. Neben einer Bonitätsprüfung und einer Überprüfung des Arbeitsverhältnisses verlangen die Vermieter jetzt auch einen Mietspiegel.
Einige der Dienste zur Erstellung von Mietspiegeln bieten auch zusätzliche Funktionen. So können Sie beispielsweise Nebenkostenabrechnungen und mehrere Ratenzahlungen in den Bericht aufnehmen. Gegen eine Gebühr können Sie eine beschleunigte Berichterstattung beantragen, damit diese Angaben sofort in Ihren Bericht aufgenommen werden.
Steuerliche Auswirkungen eines Mietspiegels
Wenn Sie Vermieter sind und sich vor riskanten Mietern schützen wollen, sollten Sie Ihren Mietspiegel überprüfen. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass ein Mietspiegel nicht dasselbe ist wie Ihre Kreditauskunft. Während Ihre Kreditauskunft eine Auflistung früherer Anmietungen enthalten kann, enthält ein Mietspiegel nur dann Informationen, wenn der Mieter bei einer gerichtlichen Räumung schuldig gesprochen wurde.
Unabhängig davon, ob Sie einen Mietspiegel verwenden, um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder nicht, können die Belege sowohl für Vermieter als auch für Mieter nützlich sein. Zahlt ein Mieter beispielsweise eine Kaution, so kann dieser Betrag steuerlich als Mieteinnahme berücksichtigt werden. Außerdem kann eine Quittung Ihnen helfen, den Überblick über unbezahlte Mieten zu behalten und Ihre Mietobjekte professionell aussehen zu lassen.
Die Einholung eines Mietspiegels kann Ihnen auch helfen, eine Prüfung zu vermeiden. Das Finanzamt verwendet diesen Bericht, um neue Kreditanträge mit der Datenbank früherer Investoren abzugleichen. Wenn die Informationen mit der IRS-Datenbank übereinstimmen, können Sie einer Prüfung unterzogen werden. Das bedeutet, dass ein Bericht über die Vermietungshistorie Ihnen helfen kann, kostspielige Prüfungen zu vermeiden.
Von Mietern gezahlte Ausgaben sind steuerpflichtige Mieteinnahmen
Sie können von Mietern gezahlte Ausgaben als steuerpflichtige Mieteinnahmen absetzen, wenn sie im Zusammenhang mit Ihrem Mietobjekt stehen. Es gibt viele Posten, die Sie absetzen können, z. B. Reparatur- und Wartungskosten sowie Betriebskosten und Instandhaltung. Denken Sie jedoch daran, Ihre Ausgaben für Reparaturen von denen für Kapitalverbesserungen zu trennen, da letztere Ihre Steuerrechnung verringern können, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Achten Sie darauf, dass Sie alle Belege aufbewahren, die Ihre aktive Beteiligung und den Zeitaufwand für die Immobilie belegen.
Wenn ein Mieter die erste und die letzte Monatsmiete im Voraus bezahlt, ist dies von Ihrem Einkommen absetzbar. Zahlt der Mieter jedoch mehr als eine Monatsmiete im Voraus, muss dies in Ihrer Steuererklärung für das laufende Jahr als Einkommen angegeben werden. Zahlt Ihnen beispielsweise ein Mieter im Juni 2016 1.000 US-Dollar, müssen Sie die erste und die letzte Monatsmiete als steuerpflichtige Mieteinnahmen angeben.
Die Höhe der Abzüge, die Sie von Ihren Mietern verlangen können, hängt von deren Pflichten ab. Wenn ein Mieter zum Beispiel die Kosten für den Anstrich des Hauses übernimmt, muss er diesen Betrag von der Miete abziehen. Wenn der Mieter tausend Dollar für den Anstrich bezahlt, muss er diesen Betrag in sein Einkommen aufnehmen, kann ihn aber auch als Ausgabe absetzen. Zusätzlich zu den abzugsfähigen Ausgaben gibt es noch viele andere Abzüge, die Sie als Eigentümer einer Mietwohnung geltend machen können.
Die Kosten für die Instandhaltung und Reparatur des Mietobjekts sind absetzbar. Ebenso kann ein Vermieter einen Teil der Kosten für die Immobilie über mehrere Jahre hinweg absetzen. Und wenn die Immobilie frei von Hypotheken ist, ist die Grundsteuer steuerlich absetzbar. Darüber hinaus kann ein Vermieter Betriebskosten wie Dienstleistungen auf Abonnementbasis und Material für die Mietverwaltung absetzen.
Von Mietern gezahlte Kautionen werden nicht in die Mieteinnahmen einbezogen, wenn der Vermieter einen Teil davon einbehält. Behält der Vermieter jedoch am Ende des Mietverhältnisses einen Teil davon ein, kann er den Betrag der Kaution als Ausgabe abziehen.
Ausgaben, zu deren Zahlung Mieter nicht verpflichtet sind
Es gibt eine Reihe von Ausgaben, zu deren Zahlung Mieter nicht verpflichtet sind, wenn sie eine Wohnung mieten. Vermieter haben viele Kosten, die über die Miete hinausgehen, z. B. Instandhaltung und Reparaturen, Steuern und Gebühren für die Hausverwaltung. Manche Vermieter haben auch andere Kosten, z. B. für die Sicherheit.
Die Ausgaben des Vermieters sind oft unter bestimmten Bedingungen absetzbar. Dazu gehören Ausgaben für die Sicherheit, z. B. für die Außenbeleuchtung, Türschlösser und das Beschneiden von Sträuchern. Der Vermieter kann auch für einen Wachmann auf dem Gelände und eine Alarmanlage aufkommen. Zu den weiteren Ausgaben gehören die Instandsetzung der Mieteinheit nach dem Auszug des Mieters. Bei manchen Mieteinheiten sind Maler- oder Reinigungsarbeiten erforderlich, und es fallen Kosten für Werbung an.
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