Wenn Sie erwägen, eine Wohnung zu mieten, gibt Ihnen dieser Artikel einige hilfreiche Tipps. Sie erfahren, worauf Sie bei potenziellen Mietern achten müssen, wie Sie die Einkommensanforderungen erfüllen und wie Sie Referenzen überprüfen können. Außerdem erfahren Sie, wie Sie einen Mitbewohner finden und einen Mietvertrag unterschreiben.
Unterzeichnung eines Mietvertrags
Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags, dass Sie die Bedingungen und Konditionen verstehen. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Vermieter und einem Mieter. Sie sollten in der Lage sein, eine Kopie von der Verwaltungsgesellschaft zu erhalten, bevor Sie unterschreiben. Es empfiehlt sich auch, einen Textmarker oder ein paar Haftnotizen mitzubringen, damit Sie Dinge, die Sie nicht verstehen oder nicht vergessen wollen, markieren können.
Die meisten Mietverträge sind zwar ziemlich standardisiert, aber manche Vermieter fügen zusätzliche Bestimmungen hinzu, die Ihre Rechte beeinträchtigen können. Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie um eine Kopie des Mietvertrags bitten. Wenn der Vermieter Ihnen keine Kopie des Mietvertrags aushändigen will, kann er Ihnen eine Kopie per FedEx zusenden. Darüber hinaus sollten Sie bereit sein, die erste Monatsmiete, die Kaution und die Maklergebühren zu zahlen.
Der Mietvertrag enthält Bestimmungen, die festlegen, wie lange Sie in der Wohnung bleiben, wie viel Sie monatlich zahlen und welche anderen Bedingungen für die Miete gelten. Möglicherweise finden Sie auch eine Liste von Regeln, die für den Mietvertrag gelten, z. B. wer die Wohnung betreten und bewohnen darf, ob Sie Gäste einladen dürfen, ob Sie die Wohnung untervermieten dürfen und ob Sie Haustiere halten dürfen. Ein Verstoß gegen diese Regeln kann zu einer Zwangsräumung führen.
Sie sollten auch auf Klauseln achten, die zu Problemen mit dem Mietvertrag führen könnten, wenn Sie die Wohnung vorzeitig verlassen wollen. Achten Sie auf eine Klausel, die Ihnen das Recht gibt, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, was oft zwei Monatsmieten entspricht. Wenn der Vermieter dieser Klausel nicht zustimmt, bleiben Sie für die restliche Laufzeit des Mietvertrags oder bis zur Neuvermietung der Wohnung auf den Kosten sitzen.
Erfüllung der Einkommensanforderungen
Um eine Wohnung mieten zu können, müssen Sie die vom Vermieter festgelegten Einkommensanforderungen erfüllen. Die meisten Vermieter und Hausverwaltungen verlangen, dass Sie jeden Monat und jährlich einen bestimmten Betrag verdienen. In manchen Fällen verlangen die Vermieter Ihre Gehaltsabrechnungen oder eine Kreditauskunft, um Ihr Einkommen zu überprüfen. Gemäß dem Fair Credit Reporting Act müssen Sie diese Berichte vernichten, wenn Sie nicht beabsichtigen, sie zu verwenden.
Um die Höhe der Miete zu bestimmen, sollten Sie das Verhältnis zwischen Ihrem Monatseinkommen und der Miete, die Sie bereit sind zu verlangen, berechnen. Sie können Ihr monatliches Bruttoeinkommen als Richtwert verwenden, aber denken Sie daran, dass Sie sich nicht allein auf diese Zahl verlassen können. Wenn Sie zum Beispiel 3.000 Dollar im Monat verdienen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Miete mindestens 2.685 Dollar im Monat beträgt.
Die Dreifachregel ist eine gängige Regel auf dem Mietmarkt. Sie besagt, dass Sie mindestens das Dreifache der Kosten für die Wohnung, für die Sie sich bewerben, verdienen müssen. Sie soll sicherstellen, dass sich Mieter die von ihnen gemieteten Wohnungen leisten können. Wenn Sie weniger als das Dreifache verdienen, sollten Sie eine kleinere Wohnung in Betracht ziehen oder in eine günstigere Gegend ziehen.
Die Einkommensanforderungen stellen nicht nur sicher, dass sich die Mieter die Miete leisten können, sondern sind auch das beste Mittel des Vermieters, schlechte Mieter fernzuhalten. Diese Mieter zahlen die Miete nicht rechtzeitig, daher ist die Festlegung eines Mindesteinkommens wichtig, um die Interessen des Vermieters zu schützen. Wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt, kann er zwangsgeräumt werden und wird obdachlos.
Es ist zwar schwierig, die Einkommensanforderungen bei der Anmietung einer Wohnung zu erfüllen, aber es gibt Möglichkeiten, sie zu erfüllen. Sie können auch eine höhere Kaution anbieten, um zu zeigen, dass Sie sich für die Miete engagieren. Letztendlich müssen Sie entscheiden, welche Option für Sie besser ist.
Überprüfung von Referenzen
Die Überprüfung von Referenzen vor der Anmietung einer Wohnung ist eine gute Möglichkeit, um sicherzustellen, dass der Mieter verantwortungsbewusst und zuverlässig ist. In vielen Fällen bitten Vermieter den letzten Vermieter eines potenziellen Mieters um ein Gespräch mit ihm, um den Charakter der Person zu beurteilen. Wenn der Mieter nicht bereit ist, Referenzen vorzulegen, kann dies ein Zeichen für Probleme sein.
Darüber hinaus sollten Vermieter die Referenzen der Arbeitskollegen eines potenziellen Mieters prüfen. Kollegen können zwar gute Referenzen sein, aber sie sind nicht immer zuverlässig. Am besten ist es, andere Quellen heranzuziehen, z. B. Pfarrer, Vorgesetzte und Organisationen. Die Referenzen sollten von Personen verfasst werden, die eine Beziehung zu dem potenziellen Mieter haben, und am besten von Personen, die ihren Namen auf die Referenzen gesetzt haben.
Bei der Einholung von Mietzeugnissen sollten Vermieter den Bewerber um drei Arten von Zeugnissen bitten. Zunächst sollten sie nach dem beruflichen Werdegang des Bewerbers fragen. Es ist wichtig, den Namen des Arbeitgebers, die Position und das Gehalt anzugeben. Zweitens können Vermieter auch nach dem letzten Wohnkomplex des Bewerbers fragen. So können sie sich ein Bild von den Lebensbedingungen machen, die sie erwarten können.
Vermieter sollten auch mit den früheren Vermietern des Mietinteressenten sprechen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie verlässlich der Mietinteressent ist. Wer einen positiven Eindruck von einem Mieter hat, sollte seine früheren Vermieter einladen, mit ihm zu sprechen. Es ist nicht immer notwendig, frühere Vermieter anzurufen, da sie vielleicht darauf erpicht sind, einen schlechten Mieter loszuwerden.
Mithilfe dieser Ressourcen können Vermieter eine gute Entscheidung über einen potenziellen Mieter treffen. Dazu gehören Strafregisterauskünfte, Kreditauskünfte und Recherchen über Zwangsräumungen. Es kann vorkommen, dass ein potenzieller Mieter falsche Angaben in seinem Mietantrag macht. Um sich zu vergewissern, dass die Referenzen echt sind, sollten Vermieter eine Liste mit offenen Fragen erstellen und jeden einzelnen von ihnen anrufen.
Einen Bürgen finden
Bürgen sind Personen, die für die Mietzahlungen eines Vermieters bürgen. In der Regel handelt es sich um Familienmitglieder oder Freunde. Sie müssen vertrauenswürdig sein und bestimmte, vom Vermieter festgelegte Kriterien erfüllen. Manche Vermieter sind sehr wählerisch, wenn es um den Bürgen geht.
Bürgen sollten eine saubere Schufa-Auskunft haben, 21 Jahre alt sein und eine solide finanzielle Vergangenheit haben. Außerdem sollten sie eine eigene Wohnung besitzen. Um sich zu qualifizieren, muss der Bürge einen Antrag ausfüllen, alle erforderlichen finanziellen Unterlagen einreichen und eine Bonitätsprüfung bestehen.
Wenn Sie zum ersten Mal eine Wohnung mieten, sollten Sie einen Bürgen in Betracht ziehen. Es kann zwar schwierig sein, jemanden davon zu überzeugen, für Ihre Miete zu bürgen, aber es ist viel einfacher, wenn Sie einen Freund oder ein Familienmitglied haben, der/die bereit ist, für Sie zu bürgen. Wenn Sie Mitbewohner haben, sollten Sie mehr als einen Bürgen suchen.
Sie können auch Freunde und Familienangehörige bitten, als Bürgen zu fungieren, wenn Sie nicht genug Geld haben, um die gesamte Miete zu zahlen. Es ist jedoch wichtig, ihnen klar zu machen, dass der Wohnungsmarkt sehr umkämpft ist und die Vermieter strenge Maßstäbe anlegen. Wenn Sie jedoch keinen Freund oder Familienangehörigen finden, der bereit ist, als Bürge zu fungieren, können Sie versuchen, einen separaten Vertrag vorzuschlagen, in dem Sie sich verpflichten, Ihrem Bürgen die Kosten zu erstatten, wenn Sie die monatlichen Mietzahlungen nicht leisten können.
Es ist auch wichtig, daran zu denken, dass Vermieter auf eine gute Mietgeschichte achten. Wenn Sie keine gute Vermietungshistorie haben, werden Vermieter misstrauisch sein. Wenn Sie jedoch einen Bürgen stellen können, der Ihnen hilft, wird Ihr Vermieter Ihren Antrag möglicherweise akzeptieren.
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