Der erste Schritt bei Immobilieninvestitionen besteht darin, den richtigen Zeitpunkt für eine Investition zu wählen. Es ist wichtig, die Trends auf dem Markt, einschließlich Angebot und Wert, sowie den Appetit anderer Investoren zu untersuchen. Ein Gewerbeimmobilienmakler kann wertvolle Ratschläge zu Zeitpunkt und Preisgestaltung geben. Wichtig ist auch, dass Sie die Immobilien, die Sie kaufen möchten, mit der nötigen Sorgfalt prüfen. Die Bemühungen, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie unternehmen, werden sich langfristig auszahlen.
Spiel- und Freizeitimmobilien
Eine Investition in Spiel- und Freizeitimmobilien ist nichts für schwache Nerven. Die Dividende des Unternehmens wurde kürzlich gekürzt, und es gibt Bedenken hinsichtlich der Branchendiversifizierung. Dennoch sollte man diese Aktie im Auge behalten. Es ist möglich, eine gute Rendite zu erzielen, ohne viel Geld in das Unternehmen zu investieren.
Dieser REIT ist Eigentümer von Kasinos und Glücksspieleinrichtungen, also einer stark regulierten Branche. Die Branche ist jedoch zyklisch und macht oft Verluste. Das macht sie für die meisten Anleger zu einer weniger attraktiven Investition. Für aggressivere Anleger könnte eine Investition in Spiel- und Freizeitimmobilien jedoch eine gute Möglichkeit sein, sich in der Kasinobranche zu engagieren, ohne ein großes Risiko einzugehen.
Das EBITDA (Earnings Before Interest and Taxes) des Unternehmens misst seine Gesamtleistung. Diese Kennzahl wird häufig verwendet, um die Rentabilität und Nachhaltigkeit von Unternehmen zu beurteilen. Eine Investition in Spiel- und Freizeitimmobilien kann jedoch auch anhand ihres ESG-Scores (Environmental, Social and Governance) geprüft werden, der die sozialen Auswirkungen und die Nachhaltigkeit eines Unternehmens messen soll. Wenn eine Spiel- und Freizeitimmobilien-Aktie einen höheren ESG-Score aufweist, ist sie für viele Anleger wahrscheinlich eine attraktivere Investition.
Gaming and Leisure Properties hat eine hervorragende Ausschüttungsquote, d. h. es zahlt seine Dividenden aus und reinvestiert seine Nettogewinne. Die letzte Dividende wurde am 30. September 2022 an Aktionäre gezahlt, die bis zum 15. September gekauft hatten. Sein EBITDA beträgt 1,1 Milliarden Dollar. Die Dividendenrendite der Spiel- und Freizeitimmobilien beträgt 6,2 %.
Gaming-and-leisure properties ist ein auf Reits spezialisiertes Unternehmen in den USA. Es beschäftigt etwa 17 Mitarbeiter und hat einen Umsatz von 1,2 Mrd. $ in den letzten 12 Monaten. Die Aktien des Unternehmens sind an der NASDAQ notiert. Sie können sie bei einem Makler Ihrer Wahl handeln. Denken Sie nur daran, vor der Investition einige Nachforschungen anzustellen und Plattformen zu vergleichen.
Spiel- und Freizeitparks
Wenn Sie sich für Immobilien in der Freizeit interessieren, könnten Spiel- und Freizeitparks eine gute Option sein, in die Sie investieren sollten. Diese Unternehmen besitzen und betreiben eine Vielzahl von Immobilien, die sowohl Arbeitsplätze als auch Unterhaltungsmöglichkeiten bieten. Diese Immobilien befinden sich in der Regel in Großstädten.
Die Branche befindet sich in einer Phase des Wandels. Neue Vorschriften wie COVID-19 üben einen erhöhten materiellen Druck auf Kasinobetreiber aus. Dies wirkt sich wahrscheinlich auf die Belegungsraten und die Mieteinnahmen aus. Infolgedessen könnten die Betreiber gezwungen sein, einige Vermögenswerte zu verkaufen, um Barmittel zu beschaffen. Dies könnte Investoren, die aggressiver vorgehen, eine Chance eröffnen.
Freizeitparks
Wenn Sie auf der Suche nach einer guten Investitionsmöglichkeit in Immobilien sind, sollten Sie eine Investition in den Freizeitsektor in Betracht ziehen. Im vergangenen Jahr übertraf dieser Sektor mit einer durchschnittlichen Gesamtrendite von 11,2 % den gesamten Einzelhandelssektor. In diesem Zeitraum verzeichnete der Sektor ein positives Kapitalwert- und Mietwachstum.
Vor dem Kauf einer Freizeitimmobilie ist es wichtig, das eigene Budget zu berücksichtigen. Die Finanzierung kann knifflig sein, und Sie sollten die Verfügbarkeit von Bankkrediten prüfen. In der Regel müssen Sie 40 % des Gesamtkaufpreises als Anzahlung leisten. Der verbleibende Restbetrag wird für Nebenkosten, Versicherungen, Raten, Gebühren und Reparaturen benötigt. Außerdem müssen Sie für das Inventar und das Personal sorgen. Wichtig sind auch ein gut ausgearbeiteter Geschäftsplan und ein realistisches Budget.
Auch wenn das Investitionsargument für den Freizeitsektor vielleicht nicht so stark ist wie das für den Einzelhandel, müssen Sie bedenken, dass die beiden Sektoren oft voneinander abhängig sind. In der Tat liegen die beiden Sektoren oft nebeneinander in mehrfach vermieteten Objekten. Trotzdem sind die Investitionskriterien für jeden Sektor unterschiedlich. So weisen die Einzelhandelsmärkte beispielsweise viel mehr strukturelle Mängel auf, deren Behebung länger dauert als die der Freizeitmärkte. Allerdings ist der Freizeitsektor weniger entwickelt als der Einzelhandel, so dass Probleme wie ein Überangebot und unhaltbare Mieten in diesem Markt weniger akut sind.
Der australische Freizeitimmobilienmarkt hat zwar eine starke Performance gezeigt, muss aber unbedingt seinen Schwung beibehalten. Dieser Sektor hat einen unterbewerteten Startpunkt erlebt, daher ist es wichtig zu verstehen, dass man in einen kleinen Nischenmarkt investiert. Glücklicherweise sind Immobilienfonds sehr geschickt darin geworden, Qualitätsobjekte zu identifizieren und strategische Partnerschaften zu schmieden, die dazu beitragen, die geschäftliche Risikokomponente des Sektors zu steuern.
Investitionen in den Freizeitsektor können eine gute Möglichkeit sein, eine gute Investition zu tätigen. Der Sektor bietet lange institutionelle Pachtverträge, die feste Mietsteigerungen oder indexgebundene Mieten beinhalten können. Darüber hinaus hat der jüngste Rückgang der Renditen dazu geführt, dass einige bessere Aktien falsch bewertet wurden, was eine antizyklische Kaufgelegenheit darstellt.
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