Wenn Sie auf der Suche nach einer bezahlbaren Wohnung sind, sind europäische Städte wie Paris und Lissabon attraktive Optionen. In den letzten Jahren hat der Euro aufgrund des Konflikts in der Ukraine stark an Wert verloren, so dass diese Städte für internationale Investoren erschwinglicher geworden sind. Und da der Euro billiger ist als der US-Dollar, wird der Kauf einer Wohnung in diesen Städten noch attraktiver.
Paris
Wenn Sie in eine Immobilie investieren möchten, ist Paris ein guter Ort, um sich umzusehen. Diese Stadt ist zentral in Europa gelegen und bietet einen guten Zugang zu anderen Ländern wie England, Spanien, Italien und der Schweiz. Die Nähe zu den größten Städten des Kontinents macht sie zu einem günstigen Ausgangspunkt für Reisen rund um den Globus. Aber das Leben in der Stadt kann auch teuer sein. Hier sind einige Gründe, die für den Kauf einer Wohnung in der Stadt sprechen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.
Die Immobilienpreise in Europa sind immer noch relativ erschwinglich. Nach dem Ukraine-Konflikt hat der Euro an Wert verloren, was den europäischen Immobilienmarkt für ausländische Investoren billiger gemacht hat. In einigen Städten haben sich die Preise jedoch noch nicht wieder auf ihr Höchstniveau erholt.
Lissabon
Eine Wohnung in Lissabon zu mieten ist nicht so teuer wie der Kauf einer Wohnung, aber es gibt einige Dinge zu beachten. Der Mietmarkt in Lissabon ist hart umkämpft, und die meisten Vermieter tendieren zu Kurzzeitvermietungen. Es ist möglich, eine gute Wohnung zu finden, wenn Sie über ein großes Budget verfügen, aber Sie werden wahrscheinlich außerhalb des Stadtzentrums nach größeren Wohnungen suchen müssen.
Wenn Sie Ihre Wohnung für geschäftliche Zwecke nutzen wollen, ist Lissabon eine gute Wahl. Die Stadt hat eine Reihe von Vierteln, die für verschiedene Arten von Investoren interessant sind. Intendente zum Beispiel ist ein beliebtes Viertel mit einer Vielzahl von Boutiquen und Restaurants, die portugiesische Gerichte servieren. In diesem Viertel gibt es auch Fußgängerzonen und historische Denkmäler. Obwohl die Preise in diesem Teil Lissabons höher sind als in anderen Gegenden, finden Sie hier einen guten Ort, um eine Wohnung für eine Ferienvermietung zu kaufen.
Die Immobilienpreise in Lissabon können von Zeit zu Zeit schwanken, informieren Sie sich also über den Immobilienmarkt und die Zinssätze, bevor Sie ein Angebot machen. Lesen Sie Bewertungen und Referenzen von anderen Käufern, um ein Gefühl für den lokalen Markt zu bekommen. Informieren Sie sich über häufige Fehler, die Immobilieninvestoren machen, bevor sie investieren. Die Stadt ist klein, und die einzelnen Stadtteile haben unterschiedliche Merkmale.
Abruzzen
Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, an dem Sie eine Wohnung in Europa kaufen können, sind die Abruzzen eine gute Wahl. Diese Region ist die Heimat wunderschöner Bergdörfer und alter Steinarchitektur. Auch viele Künstler und Kunsthandwerker sind hier zu Hause, und regelmäßige Festivals machen diese Region zu einem lohnenden Ziel.
In den Abruzzen befinden sich auch einige der höchsten Berge Italiens, darunter der Corno Grande mit 2912 m. Die Region ist auch ein Paradies für Wildtiere und verfügt über drei Nationalparks und einen Regionalpark, die ein Drittel der Fläche der Provinz einnehmen. Außerdem finden Sie hier unglaubliche Höhlen und beeindruckende mittelalterliche Städte, die an den Hängen der Berge liegen.
Die Preise in dieser Region sind zunächst an der Küste hoch, sinken aber im Landesinneren stetig. Eine schöne Wohnung auf dem Land kann man schon für weniger als 100.000 EUR bekommen. Die Abruzzen sind es wert, eine Wohnung in Europa zu kaufen, wenn Sie etwas mehr Haus für Ihr Geld haben wollen – vor allem, wenn Sie sie später wieder verkaufen möchten.
Malta
Wenn Sie eine Wohnung in Europa kaufen möchten, ist Malta eine gute Option. Der dortige Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren trotz einer Pandemie und einer Rezession gut entwickelt. Bevor Sie jedoch eine endgültige Entscheidung treffen, sollten Sie mehrere Besichtigungsreisen auf die Insel unternehmen. Außerdem sollten Sie mit einem Immobilienmakler sprechen, um das bestmögliche Angebot zu erhalten.
Zunächst müssen ausländische Staatsangehörige eine Genehmigung für den Erwerb von Immobilien in Malta besitzen. Diese Genehmigung, AIP genannt, muss beim maltesischen Finanzministerium beantragt werden. Es dauert etwa sechs bis acht Wochen, um sie zu erhalten. Außerdem müssen Sie in der Lage sein, die Immobilie mindestens zu dem in der AIP festgelegten Preis zu verkaufen. Die Mindestpreisgrenze liegt bei 103.906 EUR für eine Wohnung und bei 173.129 EUR für andere Immobilien.
Malta hat eine relativ niedrige Grundsteuer. Gebietsfremde müssen nur in den ersten drei Monaten des Mietverhältnisses eine Grundsteuer zahlen. Danach steht es dem Käufer frei, die Immobilie zu vermieten. Abgesehen davon muss der Käufer einer Immobilie in Malta auch eine Steuer auf die Mieteinnahmen zahlen. Diese Steuer beträgt etwa 15 % des Mietwerts und ist an die Regierung oder einen zugelassenen Immobilienmakler zu zahlen.
London
Wenn Sie planen, bald nach Europa umzuziehen, fragen Sie sich vielleicht, ob es sich lohnt, in London eine Wohnung zu kaufen. Die Hauptstadt Englands ist eine der teuersten Städte in Europa, aber das hat sich in den letzten Jahren geändert. Ursprünglich war London die teuerste Stadt in Europa für Wohnungen, aber jetzt ist sie auf den dritten Platz gefallen, hinter Zürich und Genf. Der Grund für diese Veränderung ist, dass die Preise in London gesunken sind, während sie in der Schweiz gestiegen sind.
Das Wohnungswesen im Vereinigten Königreich ist eines der teuersten in Europa, wobei die Außenbezirke Londons im Vergleich zu Paris ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis aufweisen. Allerdings ist die Wohneigentumsquote im Vereinigten Königreich im Vergleich zu den meisten anderen westeuropäischen Ländern zurückgegangen. Niederländer und Deutsche geben 40 % mehr ihres verfügbaren Einkommens für das Wohnen aus als die Briten. Das Vereinigte Königreich hat auch eine höhere Wohnungsbaurate als Länder wie Italien und Spanien. Letztere bauen weniger Wohnungen pro Kopf der Bevölkerung.
Dublin
Ob es sich lohnt, in Dublin eine Wohnung in Europa zu kaufen, hängt weitgehend von Ihrer finanziellen Situation ab. Es ist wichtig zu wissen, dass beim Kauf eine Kaution in Höhe von 10 % des Immobilienwerts hinterlegt werden muss, und Sie müssen über das nötige Bargeld verfügen, um diese Kaution zu bezahlen. Die Kaution wird berechnet, indem der tatsächliche Hauspreis vom Kautionsbetrag abgezogen und das Ergebnis durch 3,5 geteilt wird. Wenn Sie das Glück haben, ein ausreichend hohes Einkommen zu haben, können Sie sich eine Immobilie in Dublin leisten.
Die Preise sind vergleichsweise günstiger als in den meisten anderen Regionen Europas. Allerdings sind die Mietpreise in Dublin höher. Für eine Ein-Bett-Wohnung im Stadtzentrum von Dublin kann man 1.380 EUR pro Monat zahlen – etwa 1.240 PS pro Monat.
Athen
Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, eine Wohnung in Europa zu kaufen, könnte Athen eine Überlegung wert sein. Die Stadt bietet das ganze Jahr über ein mildes Klima und ist vom Vereinigten Königreich aus relativ kostengünstig zu erreichen. Die hohen Transaktionskosten machen die Stadt jedoch zu einem schwierigen Unterfangen für Erstkäufer. In der Stadt gibt es sowohl teure, grüne Viertel als auch trendige, zentrale Lagen.
Wenn Sie kein EU-Bürger sind, müssen Sie eine Steuernummer für Nichtansässige sowie Zugangscodes für das Steuersystem TAXIS beantragen. Diese Dokumente helfen Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Meldepflichten und der Zahlung der Wohnsteuer. Außerdem müssen Sie ein griechisches Bankkonto eröffnen, was das Verfahren vereinfachen kann.
Die Immobilienpreise in Griechenland steigen weiterhin stark an. Obwohl die COVID-19-Pandemie die Wirtschaft beeinträchtigt hat, stiegen die Hauspreise im dritten Quartal 2021 im Jahresvergleich um 8,35 %, was der zweithöchste Anstieg seit dem ersten Quartal 2007 ist. Inflationsbereinigt stiegen die Hauspreise im Jahresvergleich um 6,41%.
Vilnius
Die Kosten für den Kauf einer Wohnung in Vilnius sind im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten relativ niedrig. Die Preise für komplett renovierte Wohnungen liegen zwischen 1.600 und 1.800 EUR pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu können Einfamilienhäuser bis zu 2 Millionen Euro kosten. Laut Gediminas Pruskus, Geschäftsführer der Inreal Group, haben sich die Preise von dem durch die Euro-Einführung und die regionalen Turbulenzen verursachten Einbruch erholt. In den ersten elf Monaten des Jahres 2016 stieg die Zahl der Transaktionen in Vilnius um fast zehn Prozent.
Diese Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt. Sie ist mit großen dreidimensionalen Fenstern ausgestattet, die einen Panoramablick auf die Stadt ermöglichen. Neben der Altstadt kann man auch die Bastion der Vilniuser Verteidigungsmauer, das Tor der Morgenröte und die Kirche der Heiligen Theresia sehen. Darüber hinaus ist die Wohnung von einem privaten Innenhof umgeben, der nur den Bewohnern zugänglich ist. Sie verfügt außerdem über eine Tiefgarage mit 90 Stellplätzen und Fahrradständern. Zur Erhöhung der Sicherheit ist die Wohnung mit Überwachungskameras ausgestattet.
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